Świadectwo energetyczne to kilkustronicowy dokument o wyglądzie narzuconym rozporządzeniem. Na pierwszej stronie są dane nieruchomości, numer z centralnego rejestru, data ważności i kolorowa skala z oceną, a pod nią wyliczone zapotrzebowanie na energię.
Wzory są dwa: osobny dla całego budynku i osobny dla części budynku, czyli mieszkania albo lokalu. Niżej pokazuję oba, wskazuję różnice i wyjaśniam przykładowe wypełnione świadectwo.
Jak wygląda świadectwo energetyczne budynku
Na pierwszej stronie świadectwa znajdziemy podstawowe informacje o budynku, zdjęcie, numer i datę ważności certyfikatu energetycznego, ocenę charakterystyki energetycznej budynku oraz obliczeniową roczną ilość nośnika energii potrzebnej do użytkowania budynku w podziale na różne systemy techniczne.
Wygląd świadectwa energetycznego budynku przedstawiony został poniżej:
Jak wygląda świadectwo energetyczne mieszkania lub lokalu
Świadectwo energetyczne dla mieszkania lub lokalu nie różni się wiele od świadectwa dla budynku. Wygląd pierwszej strony świadectwa energetycznego mieszkania lub lokalu zawiera takie same bloki danych. Najbardziej istotną różnicą w świadectwach energetycznych mieszkania i lokalu w stosunku do świadectw energetycznych budynku jest to że oceniamy tylko część budynku. Ta różnica jest konkretnie przedstawiona w nagłówku świadectwa ŚWIADECTWO CHARAKTERYSTYKI ENERGETYCZNEJ CZĘŚCI BUDYNKU.
Wzór świadectwa dla mieszkania wygląda tak jak niżej. Pozostałe różnice opisuję w kolejnym rozdziale.
Czym różnią się oba wzory
Pierwszą różnicą pomiędzy świadectwami energetycznymi jest zakres oceny, oceniamy budynek jako całość lub wydzielamy tylko część budynku i na niej skupiamy obliczenia.
Druga różnica dotyczy wskaźnika EP. W świadectwie budynku porównujemy go z wartością wymaganą dla nowego budynku według warunków technicznych. Na skali widać to jako strzałkę pod kolorowym paskiem. W świadectwie mieszkania takiego porównania nie ma.
Poniżej zaznaczono kolorem czerwonym, różnice pomiędzy tymi dwoma wzorami świadectw.
Co dokładnie znaczą wskaźniki EP, EK i EU oraz co na nie wpływa, rozpisałem osobno: wskaźnik EP – co to jest.
Co zawiera świadectwo energetyczne strona po stronie
Świadectwo charakterystyki energetycznej ma cztery części i ich kolejność jest narzucona rozporządzeniem. Ten sam układ dostaniesz od każdego certyfikatora w Polsce.
- Strona 1 – dane i ocena. Adres, rodzaj nieruchomości, rok budowy, powierzchnia, zdjęcie, numer nadany w centralnym rejestrze oraz data wystawienia i data ważności. Pod tym kolorowa skala z oceną i wyliczone zapotrzebowanie na energię: EP, EK i EU, udział odnawialnych źródeł energii i jednostkowa emisja CO2.
- Strona 2 – charakterystyka techniczna. Opis przegród, czyli ścian, dachu, podłogi, okien i drzwi, razem ze współczynnikami przenikania ciepła. Dalej instalacje: ogrzewanie, ciepła woda, wentylacja, chłodzenie, a w budynkach niemieszkalnych także oświetlenie wbudowane.
- Strona 3 – zalecenia. Lista opłacalnych ekonomicznie usprawnień, czyli co w tym budynku warto zmienić, żeby zużywał mniej energii. To część doradcza, nie nakaz.
- Strona 4 – objaśnienia i podpis. Wyjaśnienie użytych pojęć oraz dane osoby sporządzającej: imię, nazwisko i numer wpisu do wykazu osób uprawnionych. Bez tego numeru dokument jest nieważny.
Świadectwo dostajesz w PDF z podpisem elektronicznym albo w wersji papierowej z podpisem odręcznym. Notariusz przyjmuje obie formy.
Jak czytać skalę i wskaźniki EP, EK i EU
Kolorowy pasek na pierwszej stronie to skala zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną. Im dalej w lewo i im bardziej zielono, tym mniej energii budynek potrzebuje. Strzałka pokazuje, gdzie na tej skali stoi oceniana nieruchomość.
Trzy wskaźniki pod skalą znaczą trzy różne rzeczy:
- EU – energia użytkowa. Ile ciepła realnie potrzeba, żeby ogrzać budynek i wodę. Zależy od izolacji i szczelności, nie od tego, czym grzejesz.
- EK – energia końcowa. Ile energii musisz kupić, czyli EU powiększone o straty kotła, instalacji i wentylacji. To ta wartość jest najbliższa rachunkom.
- EP – energia pierwotna. EK przeliczona przez współczynnik nakładu dla danego źródła. Karze prąd z sieci i węgiel, nagradza pompy ciepła, biomasę i fotowoltaikę. To EP porównuje się z wymaganiami przepisów.
Dlatego dwa identyczne domy z różnym źródłem ciepła mają to samo EU, a zupełnie inne EP. Rozpisałem to szerzej w osobnym tekście: wskaźnik EP – co to jest.
Przykładowe świadectwo charakterystyki energetycznej
Poniżej przedstawiono przykładowe świadectwo energetyczne mieszkania. Na podstawie tego świadectwa możemy odczytać że mieszkanie o powierzchni 106,45 m2 w budynku mieszkalnym ogrzewane jest gazem ziemnym a na budynku zamontowana jest instalacja fotowoltaiczna. Współczynnik rocznego zapotrzebowania na nieodnawialną energię pierwotną EP wynosi 122,94 kWh/(m2 rok). Świadectwo ważne jest do 20.12.2033 roku .
Świadectwo energetyczne a charakterystyka energetyczna budynku
Te dwie nazwy mylą się najczęściej, bo brzmią podobnie. Charakterystyka energetyczna to zbiór danych o zapotrzebowaniu budynku na energię. Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument, który tę charakterystykę opisuje dla budynku już istniejącego.
Ten sam zbiór danych opisują jeszcze dwa inne dokumenty: projektowana charakterystyka energetyczna, którą składa się do pozwolenia na budowę, oraz audyt energetyczny, potrzebny przy dotacji na termomodernizację. Który jest ci potrzebny, rozstrzyga porównanie trzech dokumentów.
W mowie potocznej spotkasz też określenia certyfikat energetyczny i zaświadczenie energetyczne. Oba znaczą to samo co świadectwo i wyglądają tak samo, bo obowiązuje jeden urzędowy wzór. Czym dokument jest z definicji, opisuje co to jest świadectwo energetyczne.
Pobierz wzór świadectwa energetycznego
Wzór świadectwa energetycznego dla budynku i części budynku znajdziesz w Rozporządzeniu Ministra Rozwoju i Technologii. Tutaj pobierz aktualny wzór świadectwa energetycznego.
Ceny i terminy dla każdego rodzaju nieruchomości zebraliśmy w jednym miejscu: ile kosztuje świadectwo energetyczne.
Skąd wiadomo, że świadectwo jest prawdziwe
Po wyglądzie tego nie poznasz, bo wzór jest jawny i każdy może go wypełnić. Rozstrzyga numer nadany w centralnym rejestrze, widoczny na pierwszej stronie, oraz obecność podpisanej osoby w publicznym wykazie osób uprawnionych. Obie rzeczy sprawdzisz sam w kilka minut, za darmo i bez logowania – opisuję to krok po kroku w tekście jak sprawdzić świadectwo energetyczne w rejestrze.
Świadectwo wystawione przez osobę spoza wykazu jest nieważne, a dowiadujesz się o tym zwykle u notariusza.
Świadectwo dla mieszkania, domu, lokalu i budynku
Wzór jest jeden, ale zakres danych i termin różnią się w zależności od tego, co oceniamy. Szczegóły dla każdego rodzaju nieruchomości opisaliśmy osobno:
- świadectwo energetyczne mieszkania – 199 zł, realizacja 2 dni
- świadectwo energetyczne domu – 399 zł, realizacja 4 dni
- świadectwo energetyczne lokalu – 399 zł, realizacja 4 dni
- świadectwo energetyczne budynku – od 799 zł, realizacja 5 dni