Kiedy nie trzeba świadectwa charakterystyki energetycznej
Świadectwa charakterystyki energetycznej nie potrzebujemy gdy mieszkanie, lokal lub budynek przeznaczony jest na „własny użytek” i nie mamy zamiaru go sprzedawać ani wynajmować. Zgodnie z ustawą o charakterystyce energetycznej, nieruchomości będące przedmiotem najmu lub sprzedaży wymagają opracowania świadectwa energetycznego. W dalszej części artykułu przedstawimy dla jakich budynków i lokali nie trzeba świadectwa energetycznego pomimo ich sprzedaży lub wynajmowania. Świadectwo energetyczne potrzebne będzie również po zakończeniu budowy domu. Od tej zasady jest jeden wyjątek, przedstawię go w dalszej części tego artykułu.
Czy świadectwo energetyczne jest obowiązkowe w 2025 roku
Świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe do wykonania dla budynku, domu lub części budynku np. lokalu, mieszkania a nawet pokoju gdy właściciel nieruchomości zamierza ją sprzedać lub wynająć. Obowiązek ten obowiązuje od 28 kwietnia 2023 roku i dotyczy on również umów zawartych przed tym dniem.
Świadectwa charakterystyki energetycznej nie potrzebujesz opracowywać jeśli mieszkanie, lokal, dom przeznaczony jest „na własny użytek” czyli gdy w nim mieszkasz, pracujesz lub po prostu stoi pusty.
Obowiązek opracowania świadectwa charakterystyki energetycznej wystąpi również na końcowym etapie budowy domu. Świadectwo charakterystyki energetycznej należy dołączyć jako załącznik do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie składanym w Nadzorze budowlanym.
Od każdej zasady występują oczywiście wyjątki… poniżej przedstawiono sytuacje gdy nie będziesz potrzebował świadectwa charakterystyki energetycznej.
Kto jest zwolniony z posiadania świadectwa energetycznego
W aktualnych przepisach nie ma żadnych wytycznych co do tego kto jest zwolniony z posiadania świadectwa energetycznego. Wynika to z faktu, że certyfikaty energetyczne wydawane są dla konkretnych nieruchomości a nie osób. W momencie sprzedaży mieszkania taki certyfikat energetyczny należy przekazać nowemu właścicielowi. Certyfikat jest nadal ważny przez 10 lat pod warunkiem, że nie zmienią się parametry techniczno-użytkowe nieruchomości.
Kiedy nie trzeba świadectwa charakterystyki energetycznej przy sprzedaży lub najmie
Sytuacje w których nie trzeba świadectw charakterystyki energetycznej przy sprzedaży lub najmie możemy podzielić na te które wynikają bezpośrednio z ustawy o charakterystyce energetycznej i samej metodologii opracowywania świadectw.
Jakie budynki nie wymagają certyfikatu energetycznego na podstawie ustawy?
Zgodnie z zapisami ustawy o charakterystyce energetycznej, świadectwa energetycznego nie musimy opracowywać dla:
- budynków zabytkowych – podlegającego ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
- obiektów religijnych – używanych jako miejsce kultu i do działalności religijnej;
- budynków przemysłowych i gospodarczych, które nie zużywają energii dla celów ogrzewania, wentylacji i klimatyzacji ;
- budynków mieszkalnych używanych sezonowo, przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku;
- obiektów wolnostojącego o powierzchni użytkowej mniejszej niż 50 m2 ;
- budynków gospodarstw rolnych zużywających mało obliczeniowej energii, których wskaźnik nieodnawialnej energii pierwotnej – EP jest nie większy niż 50 kWh/(m2 rok),
Jakie budynki nie wymagają certyfikatu energetycznego na podstawie metodologii opracowywania?
Poza wyszczególnionymi powyżej budynkami występuje jeszcze jedna opcja kiedy nie trzeba certyfikatu energetycznego. Wynika ona z samej metodologii opracowywania świadectw. Jest to sytuacja gdy:
- budynek lub część budynku jest nieogrzewana i niechłodzona wtedy nie jesteśmy w stanie wykonać świadectwa energetycznego ze względów obliczeniowych.
Jeśli budynek lub część budynku nie jest wyposażona w instalacje ogrzewania lub chłodzenia nie ma możliwości obliczenia współczynników opisujących charakterystykę energetyczną z uwagi na brak powierzchni o regulowanej temperaturze powietrza Af (powierzchni ogrzewanej lub chłodzonej) a wynika to bezpośrednio z rozporządzenia Ministra Infrastruktury i Rozwoju z dnia 27 lutego 2015 r. w sprawie metodologii wyznaczania charakterystyki energetycznej budynku lub części budynku oraz świadectw charakterystyki energetycznej.
Na tym kończą się sytuacje kiedy nie trzeba świadectwa charakterystyki energetycznej przy sprzedaży lub najmie.
Kiedy nie trzeba świadectwa energetycznego po zakończeniu budowy domu?
Świadectwa charakterystyki energetycznej nie trzeba dołączać do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub do wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie dla budynków oddawanych do użytkowania po 28 kwietnia 2023 r. w sytuacji gdy jest to:
- dom o powierzchni zabudowy do 70 m2 budowany na „własny użytek”
natomiast przy sprzedaży lub najmie takiego domu świadectwo energetyczne należy wykonać i przekazać odpowiednio najemcy lub nabywcy.
Jak uzyskać certyfikat energetyczny online
1. Zbierz Dane
Do wykonania świadectwa będziemy potrzebowali informacji o nieruchomości, zobacz jakie dane będą potrzebne do wykonania świadectwa energetycznego
2. Wypełnij Formularz
Przekaż nam dane do realizacji świadectwa energetycznego poprzez specjalny interaktywny formularz lub wypełnij je w pliku tekstowym. Dołącz załączniki
3. Opłać Zamówienie
Możesz zdecydować się na płatność online od razu po wypełnieniu formularza lub płatność później (po zatwierdzeniu danych). Wykonaj szybki przelew lub zapłać blikiem.
4. Odbierz Świadectwo
Wykonujemy świadectwo energetyczne, które dodajemy do centralnego rejestru a następnie przesyłamy je w wersji elektronicznej na wskazany adres email. Możemy też wysłać papierową wersję świadectwa.
Ile kosztuje świadectwo energetyczne w 2025 roku
Cena i termin opracowania świadectwa energetycznego zależny jest od rodzaju nieruchomości. Poniżej przedstawiam aktualną ofertę realizacji świadectw. Wybierz nieruchomość dla której potrzebujesz certyfikatu energetycznego.
Data publikacji: 01.02.2024 r.
Autor: Piotr Czujak
Ocena artykułu: