Świadectwo Energetyczne Domu
Świadectwo charakterystyki energetycznej domu to dokument, który jest potrzebny przy sprzedaży, najmie i budowie domu. Definiuje jak duże jest roczne zapotrzebowanie domu w energię do celów ogrzewania, wentylacji, klimatyzacji i przygotowania ciepłej wody użytkowej. Tą energię wyrażoną w KWh dzieli się przez powierzchnię ogrzewaną domu uzyskując współczynnik nieodnawialnej energii pierwotnej EP, który przedstawiony jest w świadectwie w górnej części skali. Pod skalą strzałką zaznaczono wymagany współczynnik EP dla nowego budynku. Ten dokument znany jest również jako świadectwo energetyczne lub certyfikat energetyczny.
Kto musi mieć świadectwo energetyczne domu w 2025 roku?
Od 28 kwietnia 2023 r. za sprawą nowelizacji ustawy o charakterystyce energetycznej budynków wszystkie domy sprzedawane lub będące przedmiotem najmu muszą posiadać świadectwo energetyczne.
Tego samego dnia w życie weszły zmiany określone w ustawie prawo budowlane (Dz.U.2023.682) nakazujące dołączenie kopi świadectwa charakterystyki energetycznej do zawiadomienia o zakończeniu budowy obiektu budowlanego lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie. Oznacza to, że większość nowo budowanych budynków wymaga opracowania świadectwa energetycznego po zakończeniu ich budowy.
W myśl ustawy prawo budowlane, w przypadku niedołączenia świadectwa energetycznego do zgłoszenia po zakończenia budowy. Nadzór budowlany nie zezwoli na jego użytkowanie.
Certyfikaty energetyczne domów - skrót najważniejszych informacji
- Świadectwo energetyczne domu do dokument, który ocenia jak duże jest roczne zapotrzebowanie domu w energię do celów ogrzewania, wentylacji, klimatyzacji i przygotowania ciepłej wody użytkowej.
- Świadectwo energetyczne wymagane jest przy sprzedaży lub najmie domu oraz po zakończeniu budowy domu.
- Certyfikat energetyczny nie będzie potrzebny dla domów o powierzchni użytkowej mniejszej niż 50 m2 oraz dla domów użytkowanych sporadycznie, krócej niż 4 miesiące w roku.
- Budowa domu o powierzchni zabudowy mniejszej niż 70 m2 na własny użytek nie wymaga opracowywania świadectwa charakterystyki energetycznej.
- Właściciel domu (inwestor) jest odpowiedzialny za sporządzenie świadectwa energetycznego,
- Świadectwo energetyczne ważne jest przez 10 lat,
- Za brak świadectwa energetycznego domu będącego przedmiotem najmu lub sprzedaży można otrzymać grzywnę w wysokości do 5 tysięcy złotych.
- Do opracowania świadectwa energetycznego potrzebne są dane uzyskane z dokumentacji technicznej lub przeprowadzonej inwentaryzacji budowlanej.
- Świadectwo energetyczne należy przekazać dla najemcy lub nabywcy domu podczas spisywania aktu notarialnego.
- Koszt opracowania świadectwa energetycznego domu parterowego to 409 zł a domu piętrowego 449zł
Dla jakich domów nie trzeba wykonywać świadectwa charakterystyki energetycznej
Jeśli dom jest przeznaczony na własny użytek czyli mieszkasz w nim ,to nie musisz posiadać świadectwa energetycznego. Natomiast wszystkie domy jednorodzinne, szeregowe lub bliźniacze będące przedmiotem najmu lub sprzedaży zgodnie z przepisami ustawy o charakterystyce energetycznej budynków wymagają opracowania świadectwa charakterystyki energetycznej. Z wyjątkiem domów:
- podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
- mieszkalnych, przeznaczonego do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku;
- wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2;
Poza tym zgodnie z art. 57 ust.1bb ustawy prawo budowlane świadectwa charakterystyki energetycznej nie musimy też dołączać do zgłoszenia zakończenia budowy dla wyżej wymienionych budynków oraz wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora.
Tutaj opisałem wszystkie sytuacje gdy nie trzeba opracowywać świadectwa energetycznego.
Kto ponosi koszty świadectwa charakterystyki energetycznej domu?
W myśl ustawy o charakterystyce energetycznej budynków odpowiedzialnym za wykonanie świadectwa energetycznego domu w trakcie sprzedaży lub wynajmu jest właściciel nieruchomości. Natomiast osobą odpowiedzialną na opracowanie świadectwa podczas po zakończeniu budowy jest inwestor.
Zgodnie z Kodeksem postępowania w sprawach o wykroczenia, osobom odpowiedzialnym za sporządzenie świadectwa energetycznego, które nie dopełniły tego obowiązku, grozi kara grzywny do 5000 złotych.
Jak uzyskać certyfikat energetyczny dla domu online
1. Zbierz Dane
Do wykonania świadectwa będziemy potrzebowali informacji o nieruchomości, zobacz jakie dane będą potrzebne do wykonania świadectwa energetycznego
2. Wypełnij Formularz
Przekaż nam dane do realizacji świadectwa energetycznego poprzez specjalny interaktywny formularz lub wypełnij je w pliku tekstowym. Dołącz załączniki
3. Opłać Zamówienie
Możesz zdecydować się na płatność online od razu po wypełnieniu formularza lub płatność później (po zatwierdzeniu danych). Wykonaj szybki przelew lub zapłać blikiem.
4. Odbierz Świadectwo
Wykonujemy świadectwo energetyczne, które dodajemy do centralnego rejestru a następnie przesyłamy je w wersji elektronicznej na wskazany adres email. Możemy też wysłać papierową wersję świadectwa.
Jak wygląda wykonanie certyfikatu energetycznego domu
Wykonanie każdego świadectwa energetycznego domu poprzedza zbieranie danych. W skrócie będą potrzebne informacje o:
- roku budowy domu,
- powierzchni,
- rodzaju przegród budowlanych ścian, stropów, dachu wraz z grubością docieplenia,
- rodzaju stolarki okiennej i drzwiowej,
- źródle ciepła, systemie instalacji centralnego ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej (woda w kranie),
- rodzaju wentylacji i ewentualnie klimatyzacji,
poza tym niezbędne będą również rzuty kondygnacji, przekrój budynku, opcjonalnie zdjęcie budynku z zewnątrz (zdjęcie będzie widoczne na pierwszej stronie świadectwa). Szczegółowy opis potrzebnych danych można znaleźć w tym artykule.
Zebrane dane posłużą do sporządzania świadectwa energetycznego domu. Osoba posiadająca uprawnienia do wykonania świadectwa energetycznego na podstawie tych danych wykonuje obliczenia w specjalistycznych programach komputerowych
a następnie generuje świadectwo energetyczne, które dodaje do centralnego rejestru świadectw energetycznych, który jest bazą publiczną dostępną dla każdego zainteresowanego.
W kolejnym etapie certyfikator podpisuje świadectwo charakterystyki energetycznej domu i przekazuje dokument zlecającemu przygotowanie certyfikatu. Najczęściej świadectwa przekazywane są w wersji elektronicznej do wydruku (ustawa o charakterystyce energetycznej budynków dopuszcza taką formę świadectwa).
• Świadectwo energetyczne domu należy przekazać najemcy lub nabywcy przy zwieraniu umowy sprzedaży (co zostanie odnotowane przez notariusza w akcie notarialnym).
• Dla budynków nowo budowanych należy dołączyć kopię świadectwa do zawiadomienia nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie.
Gdzie znaleźć dane do świadectwa charakterystyki energetycznej domu
Dane do świadectwa energetycznego domu znajdziesz w dokumentacji technicznej budynku. Poza tym istotna będzie też wiedza o zmianach, które pojawiły się na etapie budowy lub po zakończeniu budowy domu.
W przypadku gdy nie posiadasz dokumentacji projektowej zleć lub sam opracuj rzuty wszystkich kondygnacji wraz z powierzchniami pomieszczeń, wymiarami ścian i stolarki okienno-drzwiowej oraz przekrój budynku.
O Nas
„Jesteśmy grupą inżynierów specjalizujących się w realizacji świadectw energetycznych. Posiadamy stosowne uprawnienia i certyfikaty, jesteśmy wpisani do centralnego rejestru osób uprawnionych do realizacji świadectw energetycznych (MRiT), oraz posiadamy niezbędne ubezpieczenie OC. Mamy duże doświadczenie w realizacji świadectw, łącznie wykonaliśmy już ich setki. Wszystkie zlecenia realizujemy z najwyższą jakością o czym świadczą opinie naszych klientów. Więcej o nas, nasze doświadczenie, numery uprawnień znajdziesz na stronie o firmie„
Opinie Klientów
Każde zamówienie jest dla nas ważne i traktujemy je z najwyższym priorytetem. O tym że znamy się na swojej pracy świadczą opinie klientów zarówno indywidualnych jak i zarządców nieruchomości czy deweloperów.
Wszystkie opinie klientów indywidualnych znajdziesz w wizytówce firmy Certop w serwisie google.
Dołącz do naszej społeczności:
Certyfikaty energetyczne domów – FAQ:
Tak, obowiązek przekazania certyfikatu energetycznego podczas sprzedaży lub najmu domu obowiązuje w ustawie o charakterystyce energetycznej od 2015 roku. W kwietniu 2023 roku wprowadzono nowelizację tej ustawy m.in. w zakresie kar za brak świadectw.
Wpływ na wskaźnik EP ma wiele składników ale najistotniejszym jest grubość docieplenia przegród i rodzaj źródła ciepła (chłodu) dla systemu ogrzewania (chłodzenia) i przygotowania ciepłej wody użytkowej.
Nie, świadectwa energetycznego wymagają domy będące przedmiotem najmu lub sprzedaży z wyjątkiem domów:
- podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
- używanych jako miejsce kultu lub działalności religijnej;
- mieszkalnych, przeznaczonego do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku;
- wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2;
oraz nowobudowane domy z wyjątkiem wymienionych powyżej i domów mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących budowanych na własny użytek, nie więcej niż dwukondygnacyjnych o powierzchni zabudowy do 70 m2, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach.
Do 5 dni roboczych od przekazania danych do świadectwa, istnieje też możliwość skrócenia tego terminy do 3 dni
- Za brak przekazania świadectwa dla kupującego lub najemcy grozi grzywna w wysokości do 5 tysięcy złotych.
- Po zakończeniu budowy domu świadectwo należy przekazać do Nadzoru budowlanego, w przeciwnym wypadku nadzór nie dokona odbioru.
- Do opracowania świadectwa energetycznego domu potrzebne będą informacje o roku budowy budynku, powierzchni użytkowej, rodzaju przegród budowlanych – ścian, stropów, dachu wraz z grubością docieplenia, rodzaju stolarki okiennej i drzwiowej, źródle ciepła (chłodzenia) i rozprowadzeniu instalacji centralnego ogrzewania (chłodzenia) i przygotowania ciepłej wody użytkowej (woda w kranie), rodzaju wentylacji.
Certyfikat energetyczny ważny jest przez 10 lat pod warunkiem, że nie nastąpią zmiany w parametrach techniczno-użytkowych obiektu.
Przepisy ustawy nie wskazują okresu długości najmu. Zatem każdy najem wymaga przekazania kopii świadectwa energetycznego
Nie, świadectwo należy opracować tylko przy sprzedaży, najmie lub podczas składania wniosku do nadzoru budowlanego po zakończeniu budowy domu. Dopóki budynek nie będzie przedmiotem najmu lub sprzedaży nie trzeba aktualizować świadectwa.
- Największy wpływ na współczynnik EP ma rodzaj surowca, którym ogrzewany jest dom. Chcąc uzyskać jak najniższy współczynnik powinniśmy generować energię ze źródeł odnawialnych tj. Energia słoneczna, geotermalna, wiatrowa. Dobrym i często stosowanym sposobem jest montaż paneli fotowoltaicznych.
- Zmiana surowca wykorzystywanego do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody na biogaz i biomasę np. pellet, zrębki też przyniesie dobry efekt.
- Aktualnie nie ma wymogów dotyczących wysokości współczynnika EP dla domu sprzedawanego lub wynajmowanego.
- Zgodnie z Warunkami technicznymi od 2021 roku dla nowoprojektowanych domów jednorodzinnych współczynnik EP na potrzeby ogrzewania, wentylacji oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej wynosi 70 [kWh/m2rok]
Tak, wszystkie opracowane świadectwa charakterystyki energetycznej widoczne są w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków
Notariusz zapisze w akcie notarialnym przekazanie nabywcy certyfikatu energetycznego, a w przypadku jego nieprzekazania, notariusz pouczy sprzedającego o obowiązku przekazania świadectwa energetycznego i o karze grzywny za niewykonanie tego obowiązku.
Na podstawie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków z dnia 29 sierpnia 2014 r., orzekanie w sprawach, związanych ze sporządzaniem i przekazywaniem świadectw charakterystyki energetycznej, następować będzie na podstawie przepisów kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (ustawa z dnia 24 sierpnia 2001 r.)
Nie, ustawa nie nakłada takiego obowiązku ale dobrą praktyką jest dodanie takiego zapisu do umowy najmu domu.
Formularz zlecenia świadectwa energetycznego domu online
Ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej domu?
Koszt opracowania świadectwa energetycznego domu o powierzchni do 300 m2 to 399 zł brutto. Cena obejmuje:
- Opracowanie świadectwa: Przygotujemy dokument na podstawie danych, które nam przekażesz.
- Szybka realizacja: Świadectwo otrzymasz w ciągu 4 dni.
- Wersja elektroniczna: Dokument prześlemy Ci e-mailem w wygodnym formacie PDF.
Wszystkie przekazane dane są indywidualnie weryfikowane. Możesz dokonać płatności po zweryfikowaniu przez nas kompletności danych.
Dodatkowe (opcjonalne) koszty to:
- wykonanie certyfikatu energetycznego w ciągu 2 dni + 100 zł
- przesłanie świadectwa energetycznego w wersji papierowej kurierem + 50 zł
- wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej dla domu o powierzchni 300m2 – 500 m2 + 50 zł
- wykonanie świadectw dla domów o powierzchni powyżej 500 m2 – wycena indywidualna kontakt@certop.pl
Wykonaliśmy już setki świadectw energetycznych zarówno dla małych zleceń osób prywatnych jak i dużych kontraktów z firmami i deweloperami tutaj zobacz opinie i pisemne referencje.
Certyfikat energetyczny domu krok po kroku - tak działamy
- Do świadectwa energetycznego domu potrzebne nam będą dane techniczne budynku, rzuty wszystkich kondygnacji, przekrój, budowa przegród (ścian, stropów, dachu), zestawienie powierzchni, zdjęcia budynku. Zobacz szczegółowo jakie dane będą potrzebne do realizacji świadectwa.
- Dane o domu możesz przekazać za pomocą interaktywnego formularza (opcja 1) lub w pliku tekstowym (opcja 2)
- w ciągu 24 godzin zweryfikujemy kompletność danych o czym poinformujemy Cię mailowo. Jeśli dane będą niekompletne (lub niezrozumiałe) skontaktujemy się celem wyjaśnienia.
- zapłać od razu – bezpośrednio po przesłaniu formularza lub później – po zweryfikowaniu przez nas kompletności danych.
- bezpośrednio po dokonaniu płatności otrzymasz fakturę za usługę.
- przy płatności od razu po przesłaniu formularza:
- świadectwo wykonamy maksymalnie w ciągu czterech dni od złożenia zamówienia.
- weryfikacja danych następuje w ciągu kilku godzin. Jeśli dane nie będą kompletne poprosimy Cię telefonicznie lub mailowo o uzupełnienie. W takim przypadku realizacja świadectwa może wydłużyć się do kolejnego dnia.
- przy płatności później „po weryfikacji danych”:
- weryfikujemy dane maksymalnie do końca kolejnego dnia. Gdy dane będą kompletne poprosimy o dokonanie płatności, a świadectwo otrzymasz w ciągu czterech dni od zaksięgowania płatności.
- jeśli dane nie będą kompletne (lub niezrozumiałe) skontaktujemy się telefonicznie lub mailowo celem wyjaśnienia.
- pracujemy 7 dni w tygodniu
- możliwość realizacji w ciągu 2 dni +100 zł
- po wykonaniu świadectwa, dodajemy je do centralnego rejestru, podpisujemy i przesyłamy na wskazany adres e-mail w formie pdf do samodzielnego wydruku (taka forma świadectwa jest zgodna z aktualnymi przepisami).
- Jeśli potrzebujesz świadectwa w formie papierowej możemy wysłać je za dodatkową opłatą +50 zł (termin wysyłki do 5 dni roboczych od wykonania świadectwa).