Świadectwo energetyczne dla garażu – kiedy jest wymagane?
Świadectwo energetyczne dla garażu – czy jest wymagane przy sprzedaży? Odpowiedź zależy od rodzaju garażu i jego wyposażenia. Wyjaśniamy, kiedy świadectwo energetyczne dla garażu jest obowiązkowe według obowiązujących przepisów.
Podstawowa zasada
Świadectwo energetyczne dla garażu jest wymagane wyłącznie gdy garaż jest ogrzewany i stanowi budynek lub część budynku w rozumieniu ustawy o charakterystyce energetycznej budynków.
Dla nieogrzewanego garażu sporządzenie świadectwa jest technicznie niemożliwe, ponieważ nie można obliczyć wymaganych wskaźników energetycznych EP, EK i EU.
Kiedy garaż wymaga świadectwa?
Garaż wymaga świadectwa energetycznego, gdy spełnione są łącznie te trzy warunki:
- Jest ogrzewany (posiada instalację grzewczą)
- Stanowi budynek, czyli jest trwale związany z gruntem, ma fundamenty, ściany i dach.
- Jest sprzedawany lub wynajmowany
Jeśli potrzebujesz opracować świadectwo energetyczne dla ogrzewanego garażu wypełnij formularz jak dla mieszkania.
Kiedy garaż NIE wymaga świadectwa?
Poniżej przedstawiam sytuacje kiedy garaże nie wymagają certyfikatu energetycznego, są nimi:
- Garaż jest nieogrzewany – brak instalacji grzewczej powoduje, że powierzchnia ogrzewana wynosi zero, przez co z matematycznego punktu widzenia niemożliwe jest obliczenie wskaźników energii użytkowej, końcowej i pierwotnej.
- Wiata garażowa – nie posiada ścian zewnętrznych wobec tego nie spełnia definicji budynku
- Garaże przenośne i tymczasowe – nie posiadają fundamentów zatem nie są trwale związane z gruntem.
Świadectwo charakterystyki energetycznej dla nowo budowanego garażu
Nowo budowany garaż wolnostojący o powierzchni użytkowej poniżej 50 m² lub bez instalacji ogrzewania/chłodzenia jest zwolniony z obowiązku sporządzania świadectwa charakterystyki energetycznej.
Garaże wolnostojące powyżej 50 m² wyposażone w instalacje grzewcze lub chłodzące wymagają sporządzenia świadectwa. Od 28 kwietnia 2023 r. obowiązuje wymóg dołączenia świadectwa do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o pozwolenie na użytkowanie.
Garaż stanowiący część domu jednorodzinnego jest objęty świadectwem całego budynku. Przy planowaniu budowy garażu powyżej 50 m² z instalacjami technicznymi należy uwzględnić konieczność sporządzenia świadectwa przed odbiorem budowy.
Ważność świadectwa energetycznego
Świadectwo charakterystyki energetycznej garażu jest ważne przez 10 lat, ale traci ważność wcześniej w przypadku:
- Wymiany systemu ogrzewania
- Wymiany okien lub drzwi
- Docieplenia budynku
- Innych robót wpływających na efektywność energetyczną
Co zrobić gdy notariusz wymaga świadectwa energetycznego dla nieogrzewanego garażu ?
W sytuacji gdy notariusz wymaga opracowania świadectwa energetycznego dla nieogrzewanego garażu przedstaw mu opinię techniczną sporządzoną przez osobę uprawnioną do sporządzania świadectw energetycznych potwierdzającą niemożność sporządzenia świadectwa ze względu na brak instalacji grzewczej a co za tym idzie powierzchni ogrzewanej. Taką opinię możesz zamówić poniżej:
Potrzebujesz profesjonalnej opinii technicznej dla garażu?
Napisz do nas na kontakt@certop.pl i otrzymaj opinię techniczną potwierdzającą brak możliwości sporządzenia świadectwa energetycznego dla nieogrzewanego garażu.
- Dokładny adres garażu
- Zdjęcie garażu z zewnątrz
- Oświadczenie, że garaż nie jest wyposażony w instalację grzewczą
- Powierzchnia garażu w m²
- Dane właściciela garażu (imię, nazwisko, adres)
- Dane do wystawiania faktury (nazwa, adres, NIP)
Data publikacji: 16.06.2025 r.
Autor: Piotr Czujak
Ocena artykułu: