Świadectwo energetyczne lokalu użytkowego
Świadectwo energetyczne lokalu, znane również jako świadectwo charakterystyki energetycznej lub certyfikat energetyczny, to dokument, który definiuje roczne zapotrzebowanie lokalu (części budynku) w energię do celów ogrzewania, wentylacji, klimatyzacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej i oświetlenia (w budynkach biurowych, usługowych, użyteczności publicznej). Wartość energetyczną wyrażoną w KWh dzieli się przez powierzchnię lokalu usługowego, uzyskując współczynnik nieodnawialnej energii pierwotnej EP, który przedstawiony jest w świadectwie w formie kolorowej skali.
Kto musi mieć świadectwo energetyczne lokalu w 2025 roku?
Od 28 kwietnia 2023 r. za sprawą nowelizacji ustawy o charakterystyce energetycznej budynków wszystkie lokale sprzedawane lub będące przedmiotem najmu muszą posiadać świadectwo energetyczne. W tym miejscu warto zaznaczyć, że świadectwo energetyczne lokalu i świadectwo energetyczne budynku to zupełnie dwa inne świadectwa.
Które lokale nie potrzebują świadectwa charakterystyki energetycznej?
Świadectwo charakterystyki energetycznej nie będzie potrzebne dla lokali przeznaczonych na „własny użytek”. Czyli lokali użytkowanych przez właściciela. Lokal, którego nie zamierzamy sprzedawać ani wynajmować nie będzie wymagał zatem przygotowania świadectwa energetycznego.
Drugim wyjątkiem od reguły są lokale w budynku zabytkowym. Zgodnie z informacjami zawartymi na stronie Ministerstwa Rozwoju i Technologii są to budynki ujęte w krajowej, wojewódzkiej i gminnej ewidencji zabytków.
Certyfikaty energetyczne lokali - skrót najważniejszych informacji
- Świadectwo energetyczne lokalu do dokument, który ocenia roczne zapotrzebowanie lokalu w energię do celów ogrzewania, wentylacji, klimatyzacji, przygotowania ciepłej wody użytkowej i oświetlenia (w budynkach usługowych, biurowych, użyteczności publicznej).
- Świadectwo energetyczne lokalu wymagane jest przy sprzedaży lub wynajmie każdego lokalu.
- Właściciel lokalu usługowego jest odpowiedzialny za sporządzenie certyfikaty energetycznego,
- Świadectwo energetyczne lokalu ważne jest przez 10 lat,
- Za brak świadectwa charakterystyki energetycznej lokalu można otrzymać grzywnę do 5 tysięcy złotych
- Do opracowania świadectwa energetycznego lokalu potrzebne są dane uzyskane z aktu notarialnego, prospektów informacyjnych deweloperów lub otrzymane od zarządcy nieruchomości.
- Certyfikat energetyczny należy przekazać dla najemcy lokalu lub nabywcy lokalu podczas spisywania aktu notarialnego.
- Koszt opracowania świadectwa energetycznego lokalu to 399 zł
Kto ponosi koszty świadectwa charakterystyki energetycznej lokalu?
W myśl ustawy o charakterystyce energetycznej budynków odpowiedzialnym za wykonanie świadectwa charakterystyki energetycznej lokalu jest:
- właściciel lokalu
- osoba, której przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu
- osoba posiadająca spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu.
Obowiązek sporządzenia świadectwa charakterystyki energetycznej spoczywa zatem na właścicielu nieruchomości. W przypadku sprzedaży lub wynajmu lokalu, to właśnie właściciel (sprzedający lub wynajmujący) jest odpowiedzialny za jego opracowanie.
Zgodnie z Kodeksem postępowania w sprawach o wykroczenia, osobom odpowiedzialnym za sporządzenie świadectwa energetycznego, które nie dopełniły tego obowiązku, grozi kara grzywny do 5000 złotych.
Jak uzyskać certyfikat energetyczny dla mieszkania online
1. Zbierz Dane
Do wykonania świadectwa będziemy potrzebowali informacji o nieruchomości, zobacz jakie dane będą potrzebne do wykonania świadectwa energetycznego
2. Wypełnij Formularz
Przekaż nam dane do realizacji świadectwa energetycznego poprzez specjalny interaktywny formularz lub wypełnij je w pliku tekstowym. Dołącz załączniki
3. Opłać Zamówienie
Możesz zdecydować się na płatność online od razu po wypełnieniu formularza lub płatność później (po zatwierdzeniu danych). Wykonaj szybki przelew lub zapłać blikiem.
4. Odbierz Świadectwo
Wykonujemy świadectwo energetyczne, które dodajemy do centralnego rejestru a następnie przesyłamy je w wersji elektronicznej na wskazany adres email. Możemy też wysłać papierową wersję świadectwa.
Jak wygląda wykonanie świadectwa energetycznego lokalu
Wykonanie świadectwa energetycznego loklau poprzedzone jest zebraniem wszystkich niezbędnych danych zawierających informacje o:
- roku budowy budynku,
- powierzchni użytkowej lokalu,
- budowie przegród budowlanych ścian, stropów, dachu wraz z grubością docieplenia,
- rodzaju stolarki okiennej i drzwiowej,
- źródle i rozprowadzeniu instalacji centralnego ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej,
- rodzaju wentylacji,
- rodzaju oświetlenia (dotyczy budynków usługowych, biurowych, użyteczności publicznej).
Ponadto, do przygotowania świadectwa energetycznego lokalu, potrzebny będzie również rzut lokalu i opcjonalnie zdjęcie budynku z zewnątrz (zdjęcie będzie widoczne na pierwszej stronie świadectwa). Szczegółowy opis potrzebnych danych można znaleźć w tym artykule.
Zebrane dane posłużą do sporządzania świadectwa energetycznego lokalu usługowego. Osoba uprawniona, czyli certyfikator energetyczny na podstawie zebranych danych wykonuje obliczenia w specjalistycznych programach komputerowych.
Następnie certyfikator generuje świadectwo energetyczne lokalu, które dodaje do centralnego rejestru świadectw energetycznych – publicznej bazy dostępnej dla każdego zainteresowanego.
W kolejnym etapie certyfikator podpisuje świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu i przekazuje dokument zlecającemu przygotowanie certyfikatu. Najczęściej świadectwa przekazywane są w wersji elektronicznej do wydruku (ustawa o charakterystyce energetycznej budynków dopuszcza taką formę świadectwa).
• Świadectwo energetyczne lokalu należy przekazać najemcy lub nabywcy przy zwieraniu umowy sprzedaży (co zostanie odnotowane przez notariusza w akcie notarialnym).
Gdzie znaleźć dane do certyfikatu energetycznego lokalu?
Dla lokali w nowych budynkach dane dotyczące charakterystyki energetycznej znajdą się w aktach notarialnych prospektach informacyjnych lub innych źródłach od deweloperów.
Dla lokali w starszym budownictwie sprawa wygląda inaczej. Tego rodzaju budynki po wybudowaniu często przechodziły termomodernizacje, zmiany w zakresie instalacji technicznych i użytkowych. Dlatego najlepszym rozwiązaniem jest wystąpienie do zarządcy nieruchomości lub spółdzielni mieszkaniowej z prośbą o przekazanie danych do sporządzenia świadectwa energetycznego. Zgodnie z przytoczoną powyżej ustawą zarządca nieruchomości ma 14 dni na przekazanie danych.
O Nas
„Jesteśmy grupą inżynierów specjalizujących się w realizacji świadectw energetycznych. Posiadamy stosowne uprawnienia i certyfikaty, jesteśmy wpisani do centralnego rejestru osób uprawnionych do realizacji świadectw energetycznych (MRiT), oraz posiadamy niezbędne ubezpieczenie OC. Mamy duże doświadczenie w realizacji świadectw, łącznie wykonaliśmy już ich setki. Wszystkie zlecenia realizujemy z najwyższą jakością o czym świadczą opinie naszych klientów. Więcej o nas, nasze doświadczenie, numery uprawnień znajdziesz na stronie o firmie„
Opinie Klientów
Każde zamówienie jest dla nas ważne i traktujemy je z najwyższym priorytetem. O tym że znamy się na swojej pracy świadczą opinie klientów zarówno indywidualnych jak i zarządców nieruchomości czy deweloperów.
Wszystkie opinie klientów indywidualnych znajdziesz w wizytówce firmy Certop w serwisie google.
Dołącz do naszej społeczności:
Świadectwa energetyczne lokali – FAQ:
Nie, świadectwo energetyczne budynku potrzebne będzie podczas sprzedaży lub wynajmu całego budynku. Jeśli w budynku występuje kilkanaście wynajmowanych lokali, należy opracować i przekazać najemcom certyfikat energetyczny dla każdego z lokali.
Tak, obowiązek przekazania certyfikatu energetycznego podczas sprzedaży lub najmu lokalu obowiązuje w ustawie o charakterystyce energetycznej od 2015 roku. W kwietniu 2023 roku wprowadzono nowelizację tej ustawy m.in. w zakresie kar za brak świadectw.
Nie, tylko lokale, które są sprzedawane lub wynajmowane
Do 5 dni roboczych od zebrania danych do świadectwa charakterystyki energetycznej.
Za brak przekazania świadectwa energetycznego lokalu dla kupującego lub najemcy grozi grzywna w wysokości do 5 tysięcy złotych.
Do opracowania świadectwa energetycznego lokalu potrzebne będą informacje o roku budowy budynku, powierzchni użytkowej, budowie przegród budowlanych ścian, stropów, dachu wraz z grubością docieplenia, rodzaju stolarki okiennej i drzwiowej, źródle i rozprowadzeniu instalacji centralnego ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej (woda w kranie), rodzaju wentylacji i oświetlenia.
Świadectwo energetyczne lokalu ważne jest przez 10 lat pod warunkiem, że nie nastąpią zmiany w parametrach techniczno-użytkowych lokalu i budynku.
Przepisy ustawy nie wskazują okresu długości najmu. Zatem każdy najem wymaga przekazania kopii świadectwa energetycznego
Nie, świadectwo energetyczne należy opracować tylko przy sprzedaży lub najmie lokalu. Do czasu gdy lokal nie będzie przedmiotem najmu lub sprzedaży nie trzeba aktualizować świadectwa.
- Notariusz zapisze w akcie notarialnym przekazanie nabywcy certyfikatu energetycznego, a w przypadku jego nieprzekazania, notariusz pouczy sprzedającego o obowiązku przekazania świadectwa energetycznego i o karze grzywny za niewykonanie tego obowiązku.
- Na podstawie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków z dnia 29 sierpnia 2014 r., orzekanie w sprawach, związanych ze sporządzaniem i przekazywaniem świadectw charakterystyki energetycznej, następować będzie na podstawie przepisów kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (ustawa z dnia 24 sierpnia 2001 r.)
Nie, ustawa nie nakłada takiego obowiązku, ale dobrą praktyką jest dodanie takiego zapisu do umowy najmu.
Wpływ na wskaźnik EP ma wiele czynników, jednak najistotniejszym z nich jest grubość docieplenia ścian i źródło ciepła dla systemu ogrzewania i przygotowania ciepłej wody użytkowej. Dużą część energii zużywamy również na oświetlenie i klimatyzację.
Formularz zlecenia świadectwa energetycznego lokalu online
Ile kosztuje świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu?
Koszt opracowania świadectwa energetycznego lokalu o powierzchni do 300 m2 to 399 zł brutto. Cena obejmuje:
- Opracowanie świadectwa: Przygotujemy dokument na podstawie danych, które nam przekażesz.
- Szybka realizacja: Świadectwo otrzymasz w ciągu czterech dni od złożenia zamówienia. Pracujemy 7 dni w tygodniu.
- Wersja elektroniczna: Dokument prześlemy Ci e-mailem w wygodnym formacie PDF.
Wszystkie przekazane dane są indywidualnie weryfikowane. Możesz dokonać płatności po zweryfikowaniu przez nas kompletności danych.
Dodatkowe (opcjonalne) koszty to:
- realizacja świadectwa w ciągu dwóch dni +100 zł
- zebranie danych potrzebnych do wystawienia świadectwa energetycznego + 100 zł
- wykonanie świadectwa dla lokalu o powierzchni 300m2 – 500 m2 + 50 zł
- wykonanie świadectwa dla lokalu o powierzchni powyżej 500 m2 – wycena indywidualna kontakt@certop.pl
- przesłanie świadectwa energetycznego w wersji papierowej kurierem + 50 zł
Certyfikat energetyczny lokalu użytkowego krok po kroku – tak działamy
- Do świadectwa energetycznego potrzebne nam będą dane techniczne budynku, lokalu, rzut lokalu i zdjęcie budynku. Zobacz szczegółowo jakie dane będą potrzebne do realizacji świadectwa.
- O dane do świadectwa energetycznego wystąp do zarządcy nieruchomości.
- Dane o lokalu możesz przekazać za pomocą interaktywnego formularza (opcja 1) lub w pliku tekstowym (opcja 2)
- Jeśli posiadasz świadectwo dla całego budynku lub otrzymałeś dane do świadectwa od zarządcy nieruchomości przekaż je wybierając opcję 3
- Możesz też wybrać kompleksową realizację świadectwa – wtedy to my kontaktujemy się z zarządcą nieruchomości prosząc o dane (opcja 4).
- w ciągu jednego dnia zweryfikujemy kompletność danych o czym poinformujemy Cię mailowo. Jeśli dane będą niekompletne (lub niezrozumiałe) skontaktujemy się celem wyjaśnienia.
- zapłać od razu – bezpośrednio po przesłaniu formularza lub później – po zweryfikowaniu przez nas kompletności danych.
- bezpośrednio po dokonaniu płatności otrzymasz fakturę za usługę.
- przy płatności od razu po przesłaniu formularza:
- świadectwo wykonamy maksymalnie w ciągu czterech dni od złożenia zamówienia.
- weryfikacja danych następuje w ciągu kilku godzin. Jeśli dane nie będą kompletne poprosimy Cię telefonicznie lub mailowo o uzupełnienie. W takim przypadku realizacja świadectwa może wydłużyć się do kolejnego dnia.
- przy płatności później „po weryfikacji danych”:
- weryfikujemy dane maksymalnie do końca kolejnego dnia. Gdy dane będą kompletne poprosimy o dokonanie płatności, a świadectwo otrzymasz w ciągu czterech dni od zaksięgowania płatności.
- jeśli dane nie będą kompletne (lub niezrozumiałe) skontaktujemy się telefonicznie lub mailowo celem wyjaśnienia.
- pracujemy 7 dni w tygodniu
- możliwość realizacji w ciągu dwóch dni +100 zł
- po wykonaniu świadectwa, dodajemy je do centralnego rejestru, podpisujemy i przesyłamy na wskazany adres e-mail w formie pdf do samodzielnego wydruku (taka forma świadectwa jest zgodna z aktualnymi przepisami).
- Jeśli potrzebujesz świadectwa w formie papierowej możemy wysłać je za dodatkową opłatą +50 zł (termin wysyłki do 5 dni roboczych od wykonania świadectwa).