Świadectwo energetyczne budynku

Tak, obowiązek przekazania certyfikatu energetycznego podczas sprzedaży lub najmu budynku obowiązuje w ustawie o charakterystyce energetycznej od 2015 roku. W kwietniu 2023 roku wprowadzono nowelizację tej ustawy m.in. w zakresie kar za brak świadectw.

Wpływ na wskaźnik EP ma wiele składników ale najistotniejszym jest grubość docieplenia przegród i rodzaj źródła ciepła (chłodu) dla systemu ogrzewania (chłodzenia) i przygotowania ciepłej wody użytkowej.

Nie, świadectwa energetycznego wymagają obiekty budowlane będące przedmiotem najmu lub sprzedaży z wyjątkiem budynków:

1. 1. podlegających ochronie na podstawie przepisów o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami;
   2. używanych jako miejsce kultu lub działalności religijnej;
   3. przemysłowych niewyposażonych w instalacje zużywające energię (z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego);
   4. gospodarczych niewyposażonych w instalacje zużywające energię (z wyłączeniem instalacji oświetlenia wbudowanego);
   5. mieszkalnych, przeznaczonych do użytkowania nie dłużej niż 4 miesiące w roku;
   6. wolnostojących o powierzchni użytkowej poniżej 50 m2;
   7. gospodarstw rolnych o wskaźniku EP określającym roczne obliczeniowe zapotrzebowanie na nieodnawialną energię
      pierwotną nie wyższym niż 50 kWh/(m2·rok).

oraz nowobudowane budynki z wyjątkiem wymienionych powyżej i budynków mieszkalnych jednorodzinnych wolnostojących budowanych na własny użytek, nie więcej niż dwukondygnacyjnych o powierzchni zabudowy do 70 m2, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach.

Standardowo do 7 dni roboczych od przekazania danych do świadectwa, istnieje też możliwość skrócenia tego terminu.

• Za brak przekazania świadectwa dla kupującego lub najemcy grozi grzywna w wysokości do 5 tysięcy złotych.
• Po zakończeniu budowy budynku świadectwo należy przekazać do nadzoru budowlanego, w przeciwnym wypadku nadzór nie dokona odbioru.

Do opracowania świadectwa energetycznego budynku potrzebne będą informacje o roku budowy budynku, powierzchni użytkowej, rodzaju przegród budowlanych – ścian, stropów, dachu wraz z grubością docieplenia, rodzaju stolarki okiennej i drzwiowej, źródle ciepła (chłodzenia) i rozprowadzeniu instalacji centralnego ogrzewania (chłodzenia) i przygotowania ciepłej wody użytkowej (woda w kranie), rodzaju wentylacji.

Certyfikat energetyczny ważny jest przez 10 lat pod warunkiem, że nie nastąpią zmiany w parametrach techniczno-użytkowych obiektu.

Przepisy ustawy nie wskazują okresu długości najmu. Zatem każdy najem wymaga przekazania kopii świadectwa energetycznego

Nie, świadectwo należy opracować tylko przy sprzedaży, najmie lub podczas składania wniosku do nadzoru budowlanego po zakończeniu budowy. Dopóki budynek nie będzie przedmiotem najmu lub sprzedaży nie trzeba aktualizować świadectwa.

• Największy wpływ na współczynnik EP ma rodzaj surowca, którym ogrzewany jest dom. Chcąc uzyskać jak najniższy współczynnik powinniśmy generować energię ze źródeł odnawialnych tj. Energia słoneczna, geotermalna, wiatrowa. Dobrym i często stosowanym sposobem jest montaż paneli fotowoltaicznych.
• Zmiana surowca wykorzystywanego do ogrzewania i przygotowania ciepłej wody na biogaz i biomasę np. pellet, zrębki też przyniesie dobry efekt.

• Aktualnie nie ma wymogów dotyczących wysokości współczynnika EP dla budynku będącego przedmiotem sprzedaży lub najmu.
• Zgodnie z Warunkami technicznymi od 2021 roku współczynnik EP na potrzeby ogrzewania, wentylacji oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej wynosi dla nowoprojektowanych:
  • budynków jednorodzinnych – 70 [kWh/m2rok],
  • dla budynku wielorodzinnego – 65 [kWh/m2rok],
  • dla budynku zamieszkania zbiorowego – 75 [kWh/m2rok],
  • dla budynków opieki zdrowotnej – 190 [kWh/m2rok],
  • dla budynków użyteczności publicznej – 45 [kWh/m2rok],
  • dla budynków gospodarczych, magazynowych i produkcyjnych – 70 [kWh/m2rok]

Tak, wszystkie opracowane świadectwa charakterystyki energetycznej widoczne są w centralnym rejestrze charakterystyki energetycznej budynków

Notariusz zapisze w akcie notarialnym przekazanie nabywcy certyfikatu energetycznego, a w przypadku jego nieprzekazania, notariusz pouczy sprzedającego o obowiązku przekazania świadectwa energetycznego i o karze grzywny za niewykonanie tego obowiązku.

Na podstawie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków z dnia 29 sierpnia 2014 r., orzekanie w sprawach, związanych ze sporządzaniem i przekazywaniem świadectw charakterystyki energetycznej, następować będzie na podstawie przepisów kodeksu postępowania w sprawach o wykroczenia (ustawa z dnia 24 sierpnia 2001 r.)

Nie, ustawa nie nakłada takiego obowiązku ale dobrą praktyką jest dodanie takiego zapisu do umowy najmu.